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什么?永安最近房价降了?事实却是...

时间:2021-09-27 16:53:28  来源:  作者:
    最近,不少二手房都在降价销售,小编探寻了一下原因,原来是一些银行二手房没有额度,无法贷款!让炒房客选择放弃。其次,多个银行利率纷纷上涨,放款速度也变慢了,二手房由此遭遇寒冬,买房成本增加、买房难的问题正在蔓延。

  确实如此,全国一二线城市纷纷上调房贷利率,二手房部分停贷。而现在,这一股调控风潮也渐渐蔓延到了永安楼市,从4月份开始,经过6月份、8月份,多家银行贷款利率上涨,而且银行开始有意控制放贷额度,在办理按揭时几个月等待则成为常态。在市场过热的时候,相关部门亦希望通过收紧房贷来给楼市降温。

    年初首套4.95%,相对宽松的购房贷款利率让楼市需求宽敞释放。1-6月全市商品房销售均价约8945元/㎡,比去年同期增长4.66%,产生这种量价齐升的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系,因为贷款利率低,贷款买房更加划算,许多刚需、改需和投资客都加大进场。

    最近二手房市场相对理性了不少,炒房客被这些金融组合拳打得现出原型,把更多的买房机会留给真正的刚需,改需客户。对于购房者来说,目前首套房商业贷款利率5.3%~5.35%左右,二套房商业贷款利率5.5%,房贷利率半年内的连涨三次,影响还是有点大的。

刚需首套房 改需换房 也被误伤?

  利率上浮,主要是为了打击炒房客,把更多的机会留给了刚需购房者,但是也有购房者说,在“干掉”炒房客的同时,也把首套房的刚需给误伤了。因为首套房利率已经跑到了5.3%,给他们的买房压力增添不少。

     2020年5%以下的低房贷利率,解决开发商高库存问题,今年化解库存的任务基本完成,永安楼市库存已经达到历史低位,物以稀为贵,如果贷款利率再不上浮,就会出现房价上涨的局面,到时候买房的成本就不止是多几万利息那么简单了。 

  不过,比起二手房,许多吃瓜群众最关心的莫过于是新房房价最近降了么?对此,小编通过线下、线上观察发现,在价格这方面,永安各楼盘开发商并没有出现下降的情况,楼盘价格仍然按开发商此前房价销售,仅部分楼盘有通过线上活动打出折扣,营销目的仍然还是想保持住热度蓄势待发。利率是调节楼市健康发展的一种良药,高库存时,降低利率,低库存时,上浮利率,现在永安楼市已经处于一种平稳期阶段,只要不出现大的市场波动,下半年楼市大概率还是平稳过渡。

  许多业内人士已开始期待第四季度市场,部分业内人士表示;“楼市需求一直是存在的,因疫情和传统淡季的影响七八月份虽然市场交易量下降明显,但按照此前的“需求累积”惯性,从九月份各楼盘的来访明显增加可以看出,十月左右将迎来重新释放,。

 眼下买房,你要知道这三大点...

    买房一定要理性分析,脑热容易坑自己。就目前的市场形势看,如果你要买房,你要清楚眼下这二点:
 
    1、新房方面。由于前期疫情影响,开发商整体的销售节奏放缓,继续销售库存,不急于推出新房源,但经过近二三个月的蓄客后,已有一大批忠实的项目真爱粉,在国庆月就会积极出手。毕竟目前是传统的购房旺季,谁也不愿意错过,开发商释放新房源,并愿意让利促销,快速去化一批房源,而购房者也不愿错过这波购房红利,不但抢到好房源,还省下一大笔钱。

    2、二手房方面。考虑到疫情原因,部分人群的经济收入可能受到影响,尤其线下实体类受冲击较大。通常情况下,手上有余房的人群,此时会选择通过抛售房源来周转资金,由于比较急迫,因此有房东压低价格卖不是没有可能,那么这时候你去搜罗,说不定能淘到价格比较低的“笋房”。
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