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永安二手房东跟风涨价 这波高位淘金成了?

时间:2020-12-27 17:35:07  来源:  作者:
      距离2021年仅剩最后一个月多,计划在今年完成买房计划的你是否现实?近期,小编在整理永安二手房房价时发现,许多二手小区挂牌均价都处于高位。而经过电询房东,大多房东表示价格不愿做过多让步,并表示行情即如此。那么年底二手房近期到底行情如何?

跟风涨价!高源难寻买家接手!

  在走访多家中介门店后,了解到,今年二手房高价已经持续很长一段时间了!除了部分急售房东愿意大步让价以外,大部分房东不愿过多让步,甚至还有挂牌价随着新房市场变动持续上涨的情况。中介方经理表示:“如今房东紧盯着新房市场,土拍市场和开盘价格看,只要开发商有风吹草动,或者自己家周边土拍上涨,房东也立马跟风上涨。”

  而挂牌高位挂牌之后,房源与购房者的匹配度也随之下降!由于购置二手房成本含税费等相关成本,首付门槛远比新房要高出许多。有置业经理人算了一笔账,如今在永安买二手房,有小区的电梯房100平左右户型大多都处于100万以上,只有步梯房稍微便宜些。但是目前新房总价也基本在80万以上,可选性还很高,于是不急于居住的购房者又回流新房市场挑选。

  此外,虽然今年购房者整体的购买实力不逊于往年。但房东跟风上涨之后,二手现房优势降低,整体性价比也被拖后。部分中介也反应,部分高位房源已经挂了半年或者一年之久,而有些带客上面之后,房东还临时加价,让成交陷入尴尬!过高的价格,以及过分看涨心态也让房东一次次错失出手机会。

“高位窘境”新房与二手房皆遇瓶颈

  然而,回过头我们再去看看房东涨价的主因新房市场!今年以来新房市场楼盘虽然大幅上涨的情况,但出现高价的楼盘大多集中在学区或是地段优势的楼盘上面。而房价猛涨过后,一些楼盘也并非境遇相同,热门项目走量喜人,但是非热门片区的项目,追求过高的房价也多多少少阻挡了许多购房者的步伐,导致一些楼盘去化速度明显放缓。而房东跟风高价,更是成为许多开发商打出“性价比”牌的最有说服力的利器。

  而随着大量楼盘交房,如今各片区可选择的二手房房源比比皆是,可选择的梯度也都比较齐备。除此之外,时下楼市行情还不至于供小于求的局面,房东片面的涨价势必会让其房源处于有价无市的尴尬窘境,合理的售价才有更多的购房者可以匹配。对比新房,为何市场还有许多人热此不疲看二手房,主要还是在于二手房在学校划片,以及实景呈现及拎包入住上所体现的优势。

  纵观目前永安二手房只有学区房价格与需求还处于坚挺位置。多年从事二手交易的店长表示,由于永安优质教育资源分化,且能落户读好学校的房源自然受捧,外加连年的划片政策变化,特别是“六年一户”新政出台后,部分好学区的二手房市场更是紧俏,价格也水涨船高,地段好的,有小区,且能够九年义务都划片好学校二手房,有的小户型学区房甚至叫价走高至1.5万元每平。
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