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黑蝙蝠突袭!“肺炎疫情”会让永安楼市春天变冬天?

时间:2020-02-10 17:28:16  来源:  作者:

     

每年春节前后都是楼市最热闹的时候,各大房企卯足劲头迎接数万外地返乡客。据不完全统计,永安各家房企原计划在鼠年春节推新、促销或举办暖场活动。然而本该喜庆洋洋的假期,却因肺炎疫情闹得人心惶惶,每个人的活动范围和自家房子的面积大小成正比。伴随着封村、禁止聚会、交通管制等防疫措施落地,永安楼市也开始发生蝴蝶效应。

社会停滞期  楼市“小阳春”将不存在

  为了阻断疫情的传播,各大房企积极响应倡议,从正月初二开始就陆续关闭售楼处严防疫情扩散。与此同时,建发、恒大等房企率先推出了线上看房业务,近期越来越多房企也加入线上看房阵营。

  不过,各大房企也心知肚明,如今社会活动被按下暂停键,号称的“线上体验”也只是通过添加置业顾问的个人微信,为了在非常时期尽量增加楼盘曝光度,难有实际的效果。况且对于房产这种大宗商品买卖,需要客户真切实地了解才能感知价值,再作进一步的沟通。当下社会停滞期,防疫这场硬战没有局外人,大家的焦点不再是买房,所以此类的线上看房更多只是无奈中的办法。

  此外,二手房也受到了影响。按照往年惯例,每年春节开始,二手房市场都会迎来一波成交高峰期。如今全社会共同对抗“疫情”,各大中介机构及经纪人纷纷取消了看房预约,意向签约也延后。且二手房多为老旧小区,看房时面对的人口情况相对复杂,可能之后一段时间,疫情对二手房市场的影响或仍持续。

  节后复工后,某楼盘项目经理告诉小编,由于疫情发生,返乡农民工的复工返工计划也受到疫情防控和交通管制影响,楼市的供应端也会受到拖累。因此不管是一手房、还是二手房,在如此严峻的形势面前,可以预料到今年第一季度楼市“小阳春”将不存在。不过永安楼市的购买力并没有消散,只是积压或者延后,在社会活动稳定之后,这些购买力仍将持续释放。

部分房企可能撑不下去  热门楼盘生存空间增大

  在关注疫情之余,多数人也在探讨疫情对楼市的影响。毕竟这次疫情对很多行业都有不同程度的打击影响,楼市是否将会出现拐头也是大众讨论的焦点?对此,业内人士黄先生表示,楼市短期(2-3个月)看疫情,中期(半年内)看政策,长期(1年以上)看基本面。

  短期之内,楼市肉眼可见地成交量出现下滑,销售情况不好的部分房企资金链紧张,为了走量回笼资金或将降价促销。事实上,很多房企从去年开始就已经感受到市场的凉意,就指望着这一波年底返乡潮能收割一波客户。但事与愿违,如果熬不过去这几个月,也就只能割肉求生,房企间“大鱼吃小鱼”的格局或者抱团取暖的趋势更加明显。

  政策方面,这段时间也有好消息传来,如央行鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害;加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。换句话说,减息+放水将成为2020年保持经济平稳运行的两大“杀手锏”!不排除后续央行持续性“放大招”刺激经济!历史上看,每次“放大招”对于楼市都是机会,想想2008年的四万亿托市,大多数的房奴、投资客都经历过。

  长期来看,控制疫情、战胜疫情是摆在我们当前的第一重任,那么疫情战役之后呢,时代的车轮仍是滚滚向前,发展经济还是我们的第一重任。社会的稳定发展、城市的规划潜力并不会被疫情这个短期因素影响。城建依然是城市发展不可阻抗的方向。

  总之,特殊时期,少出门、勤洗手、多通风,众志成城,共克时艰,等待春暖花开。

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