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永安多套法拍房源遭疯抢 价格便宜也需警惕风险

时间:2019-12-18 10:45:25  来源:  作者:

      对于大多数人来说,房子都是刚需用品,有刚需的住房需求。然而,这几年永安房价稳居高位,一些热门楼盘均价基本稳定在7000元/㎡以上,首付或月供的压力,超出很多刚需的承受能力。因此,捡漏低价房源成了购房者共同的愿望,很多人也把目光转向网上拍卖的房产。

  多套法拍房源遭疯抢

  近几年,因为经济不景气,永安网上拍卖的房产逐渐增多。拍卖的原因的也不尽相同,有的是房东为了资金周转以房子作为抵押向银行借了一大笔贷款又无力偿还,也有因一些房奴还不起房贷、弃房断供,或因民间借贷而被抵押的房产等等,这些司法拍卖的房产,俗称“法拍房”。因为价格便宜,关注的焦点也越来越多。

  通常情况下,这些法拍房的起拍价要比评估价低20%~60%之间。从成交情况来看,也不乏有学区房及优质的电梯房,这些拍卖房产看似疯狂加价拍卖的举动背后,却是精打细算后的“捡漏”。

  价格便宜但风险需警惕

  法拍房虽然价格比市场上低,但是大部分仍然是不允许贷款的,竞买人成交后需要在规定时间内一次性付清房产全款。可以说,全款是拍卖房产的一道门槛,购房者想“捡漏”这样的房子,要对自己的经济承受能力进行合理考量。

  某二手房店长告诉小编,全款对手有余钱的投资客而言不算压力,客观的利润诱惑着不少投资客的目光。有的投资客或二手中介公司低价购买之后,然后按市场价在二手房挂牌,赚取其中的差价。为了方便转手,他们通常特别关注学区房及优质的电梯房,这几年在他手上挂牌的就有好几套。

  法拍房价格很诱惑,但是也存在一定的风险。因为后续还需要购房者自己清房,并缴纳一定税费和自己办理过户手续,所以竞买之前一定要通过法院、周边中介、附近邻居等是多方考察,了解业主拍卖的真实原因,了解背后的故事。宁可谨慎,不可鲁莽。一定要查看是否有租赁情况,因为法拍房有些是需要业主自己去清房,若是有年老体残的“钉子户”,最好还是放弃,切莫因为贪图房价便宜而被坑。

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