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永安楼市进入盘整期 国庆前后将是市场下一个重头戏

时间:2019-07-23 15:02:39  来源:  作者:

  随着全国楼市精准调控措施的出台,基本上意味着楼市未来几年大局已定,维护稳定成为最基本要求。到了2019年,楼市继续延续着稳定态势,调控政策出台节奏的减缓,也说明了目前的市场局面是各方都乐于见到和接受的。在市场急速上升期或者下滑期,各方迫于形势都会选择按耐不动,而当市场处于十字路口的时候,参与各方就开始了自己的蠢蠢欲动。

  成交加速、土拍限制、银行利率放松,市场的诸多利好让永安部分开发商有了新的想法。据了解,永安有项目一年时间内单价就上涨了近800元,不过这只是个例,且该项目价格上涨后去化也明显受到抑制。业内人士认为,目前楼市只能说回暖还是局部,销售较好的项目大多集中于城南和城西,这些片区本身腹地就比较大,市场容量也相当充足。反观城北和城东部分楼盘,去化仍然十分艰难,甚至是卖成了现房。目前永安楼市还不能说是全面热销,热销只是存在于个别项目,部分楼盘后期续销存在很大问题,价格上也不敢乱涨价。6月中下旬,部分楼盘对外宣传价格上涨,更多的还只是价格逼定的一种方式。

国庆前后将是市场下一个重头戏

  在个别新盘开盘后及二手房分流消耗后,永安楼市购买力也需要缓冲期来积蓄力量。每年7、8月份都是楼市推盘相对安静的一个时间点,目前永安楼市最火爆的是冰雪节、水上狂欢等夏日必备活动,这些活动也像还珠格格、新白娘子传奇等电视一样,每年暑假必登场。不过,开发商只是想利用这一段时间来蓄客,国庆前后才是楼市下一个重头戏。据了解,许多楼盘都把节点定在了9-10月份左右。开发商也需要从蓄客量来考量到时房价是降是涨。

  在未来,永安楼市也许将慢慢的形成一定的房价梯度,到了那个时候,上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,各安天命或许才是最好的选择。

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