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永安楼市:新房客户回流二手房 资金仍是刚需最大阻碍

时间:2019-07-06 15:38:04  来源:  作者:

   近期,永安新房市场出现难得的成交热潮,多家楼盘开盘后喜报连连。上个月正值各大房企半年度冲刺,众多楼盘祭出疯狂优惠也给楼市添柴加火。受新房市场热销的带动,二手房最近也迎来一波成交小高潮,让久违的忙碌场景再次重现。

客户开始回流  二手房迎来成交小高潮

  据某中介机构经理表示:“近期门店电话量与带看量相比以往增加不少,这些客户群体中大部分是急着买房的刚需,有些是奔着学区房来的,有些则是新房市场没有合适的房源,再次流回到二手房的客户。

  小编在走访过程中也发现,上门问房与电话询问房源中,大多是近期急着买房的人。在新房市场看中合适房源犹豫没下手错失良机,如今已打算看看合适的二手房用来改善。而暑假已至,孩子在开心过暑假之时,许多望子成龙的家长却为孩子升学而发愁。特别是近些年中小学严格执行划片政策后,买学区房读名校似乎成为比较可靠的捷径。有些孩子还在襁褓之中,或者才刚出生几个月,就有家长前往中介咨询学区房的情况。

  当然,楼市近期尽管异常火热,但想要让市场恢复到火爆的热度还有一定难度。据大多置业经理人讲述,目前大多数刚需置业依然面临三大难题。首先是资金短缺的问题,其实买新房也好买二手房也罢,市场需求量仍存在,但是随着这些年房价的上涨,刚需在置业时也出现囊中羞涩的尴尬。其次,由于看过了楼市起伏,部分自住又想投资的购房者对后市走势也存在疑虑,举棋不定的客户仍然不少。还有房源与刚需购房者匹配程度不高,新房交房后二手房市场虽然涌入一大批新房源,可有些房源具备面积且户型合适的房源不多。

下半场二手房仍以“稳”为主

  楼市上半年已结束,下半场拉开序幕,二手房下半场的表现牵动着从业者的心。由于调控主旋律没有改变,大多业内人士认为下半年行情仍以“稳”为主。二手房房价仍将稳定,房价大涨大降都不可能,新房调控限价将间接影响二手房房价,而新房房价的持续维稳也让二手房房价没有下降空间。此外,二手房成交量也将维“稳”,因为新房市场大量的推盘新品将冲击二手房,以及购房买房信心还需要时间恢复,静待下半场利好消息的出现。

  而在低价房渐渐消失以后,此前犹豫不觉的刚需应早做准备。毕竟市场在失去低价冲击,价格阻碍已经不明显,有卖方在静观市场变化做出调整的迹象。下半年急需买房的购房者也可多关注楼市动态,以免错失合适房源与价格空间。另外,对于置业资金较为短缺的购房者,在买房要求上可适当放低,毕竟十全十美的房源并不多见。

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