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永安楼市:一纸“限墅令” 别墅进入稀缺时代

时间:2019-05-28 15:33:54  来源:  作者:

           一直以来,别墅就是成功人士追捧的热点,甚至是人生赢家的特殊标签,随着城市的发展、区域开大发,在土地资源越来越珍贵的今天,别墅愈发突显它的价值所在。

  一纸“限墅令”引发市场躁动

  自去年7月以来,各地曝光出一批违建别墅类项目,如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等。 受这一系列事件驱动,对别墅市场的整治终于启动了。 刚刚4月份,福建省禁墅令更落实了一步,要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

  据悉,2003年禁墅令公布实施十余年,但事实上,市场“擦边球”项目层出不穷。由于政策规定的比较含糊,一些开发商拿地后,将地块分成别墅区和住宅区,是众多别墅项目的“潜规则”。同时,地方执行的热情不高,毕竟一些区域,不让开发商盖别墅,地是很难卖出去的。归根结底还是市场需求,有需就有供,像早期开发的,永安山庄、大帝永隆别墅一卖就是多年。

  政府为何如此大的决心“禁墅令”?业内人士分析认为,不少开发商提前收到通知,从操作层面上来说,可能会越来越严。目前土地资源尤其是住宅用地建设指标已经偏紧,减少建设低密度住宅、提高容积率可以增加市场供应量。同时减少别墅类用地,总体上从市场均价角度、从结构上降低了高端物业在商品住宅价格上的拉动作用,可在一定程度上平抑房价影响。

  别墅进入稀缺时代

  在土地资源日渐稀缺的年代,过去的别墅以大别墅为主,购买用途多为资产保值投资,很多是作为出租或闲置,造成空置率非常高。在产业转型升级过程中传统企业的经营举步维艰,对大面积高总价的别墅需求大幅减弱,不少开发商有意通过调整产品结构,降低购房门槛,小面积别墅逐渐成为市场的新宠儿。对于具有一定经济实力的中产阶层而言,改需居住需求强烈,通过“减肥别墅”,让更多有天有地的别墅居住梦想“触手可及”。

  某楼盘销售人员向小编介绍,目前永安别墅的看房者,多为兴起的中产阶级,群体收入相对稳定,他们对购买的房子相当挑剔,一定要物有所值,甚至“物超所值”。不过,别墅用地日益减少是不争事实。目前,位于市区别墅在售项目更日渐减少,在目前禁墅令加强下,一个毫无争议的共识是,别墅真正迎来了买少见少的稀缺时代。

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