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永安二手房房价开始让步 市场偏向买方市场

时间:2019-05-05 12:17:38  来源:  作者:

         随着五一节的到来,宣告今年“金三银四”结束。相比往年行情,今年三四月永安楼市稍显沉闷。新房市场上,除了少数在售楼盘开盘推出新品以外,市场关注度已转移至尚未开盘的热门新盘上,诸如恒大翡翠华庭及御景华府。而最能反映楼市行情的二手房市场,同样也在经历销售平淡期。

  市场偏向买方市场 部分房东开始让价

  说起已经过去的“金三银四”行情,大多中介表示:春节时节反而市场更加火热,随着返乡客渐渐回外地工作之后,市场仅靠“内需”支撑,行情反应比较一般,看房咨询房源大多集中在学区房。另外,目前新房与二手房市场,受观望情绪影响较大。二手房进一步向买方倾斜,而卖方两级分化,既有持房观望的,也有急售降价的出现。

  小编在走访中介门店也发现,上门看房与电话咨询问房的情况与上月相似,且部分置业人员也忙着带客户看房不在店里,整体二手房市场需求其实并不冷淡。但部分置业经理则表示:“要买房看房的人是蛮多的,可真到大家下手买房并不积极。”随后在采访某中介店长时,他也向小编介绍到:“目前购房者买房犹豫不决,主要出在二点情况:一部分人则是认为目前房价太高,急着买房最后成为接盘侠,多半是出门探探行情。而还有一部分人还在新房与二手房之间徘徊不定,特别是近期众多新盘铺天盖地的的宣传,让购房者更加犹豫”。

  而相比此前出价咄咄逼人的房东,如今则显得理性很多,在等待过一段时间后,部分急售的房东意识到,持高价无法吸引购房者,纷纷改走让利路线。小编联系部分二手房房东,在谈到价格能否优惠之时,大多房东表示可以再商量。而在随后走访过程中也从中介获悉,如今有诚意出售房源的房东越来越多,让利幅度可达20000-40000元不等。当然也要具体看房源楼层朝向,以及房东卖房意愿,二手房房价相对透明,房东对房价心理也有数。

  刚需应该着眼于二手现房

  此外,近期二手房市场也有出现炒房客身影,炒房客瞄准市场性价比较高的房源,购买之后或直接转手卖掉,或者二次装修后再出售。而其中学区房成为众多炒房客最看重的对象。毕竟目前二手房市场仍存大量学区房需求的客群。对于少数投资客来说,无论什么样的市场,都还有潜力房源还可以挖掘。

  不过,中介店长也建议到,作为普通购房者来说,尽管市场行情受观望影响还未消退,但是房价并没有大幅下降的空间,过多的等待犹豫,或许会等来性价比更高的房源,也有可能错过许多目前价美物廉的房源。另外,还在新房与二手房徘徊不定的购房者,他也建议到,刚需购房者可以往二手房选择,而改需客可以往新房市场挑选。因为买新房需要过多的时间成本,要等待交房,交房后还有配套的担忧。而刚需买房主要是自住为主,可以马上有房住,以及孩子落户上学会更加实在些。

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