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观察:楼市套路多 刚需买房主要看房价

时间:2019-04-16 15:43:12  来源:  作者:

 这几年随着永安城市框架的不断拓展,各片区面貌也焕然一新,楼市发展更是可圈可点,甚至在房价高企的当下,购房成本成了很多市区刚需买房置业的重点考虑。

 

楼市套路多 业内朋友圈比售楼部热闹

  2019年第一季度房价上涨之声,此起彼伏。此轮涨声响起的刺激点,一是来自热点城市的楼市回暖,二是传出五月开始征信政策的收紧,对市场刺激特别明显。多个楼盘的海报宣传房价上调,多数置业顾问不约而同地在朋友圈发布半夜看房、成交喜报等此类信息。

 

  但是某楼盘经理陈先生告诉小编,置业顾问、中介的朋友圈比售楼部热闹得多。年后楼市确实迎来成交回升,但只能说是稳定走量。在楼市供应充足的当下,涨价声音基本都是一种营销的手段,虽然个别楼盘宣传上喊着涨价,但是案场交易时依旧可以享受折上折等优惠。因此对很多房企而言,快速走量才是当下第一准则。

 

二手房水分蒸发 刚需买房主要看房价

  目前一手房价格稳定,部分二手房水分也已被挤出。去年由于供求失衡,二手房又处于刚刚起步阶段,因此一些房东,尤其是带有投资客目的的房东盲目自信,不少房源高价挂牌试探市场接受度,甚至一些房东惜售,签单之前爽约涨价。

 

  某二手房店长告诉小编,如今一手房供应充足,二手房已有所回落了。毕竟相对一手来说,二手房还有额外的过户费、解压费、中介费等其他成本,如果产权证未出,购房者还要承担时间风险。

 

  近年来楼市自带热点,但整体来说还是以刚需主导的市场,作为新都市生活圈,只要区域内各项生活配套逐渐完善,很多乡镇购买力都在此置业,因此对购房者来说,价格高低才是决定他们是否出手的关键因素。而供应情况来看,今年楼市都是实力房企及国企在售,在品质上并无太大的差异。因此不管一手房还是二手房,性价比高的房源在市场上占据一定优势。

 

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