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观察:购房者买房不上不下太纠结 永安楼市年底表现到底如何?

时间:2018-12-27 18:52:41  来源:  作者:

   受调控政策的影响,2018年第四季度以来永安楼市也算坎坷。房价预期降低,买卖双方皆不断观望市场,导致房源匹配度不高。2018年最后一周到来,永安楼市年底表现到底如何?

 

购房者买房不上不下太纠结

 

  近期,小编在走访发现,二手中介又开始忙碌起来。据某中介黄店长表示:“年底到来,此前观望的客户,又重新联系中介帮忙寻找合适房源,其中以学区房与婚房类型居多。在置业群体里面,既有急买的刚需客户群体,也有部分外地返乡客。而触动买方重新考虑买房的最大诱因,大多是感觉楼市年底可能出现变动,担心当前稳定的房价又会出现上涨。

 

  不过,小编也从多家在售楼盘了解到当前购房者买房仍面临两大问题,一个是能力问题,一个是买房心态问题。11、12月的传统楼市淡季,购房者买房皆理性对待,对比观望情绪浓厚,可在不断对比过后,虽然市场积攒大量的客源,但是大多是不上不下的客源居多。购房者对房源的过分挑剔,让匹配变得越来越难。购房者小吴就是众多买房人群中纠结的一员,他告诉小编随着房价上涨,贷款政策收紧,自己一直想买品质的新楼盘好房源,但因为首付不足,能让他选择的相对价低的楼盘尾房,买上不足买下有余的情况,让他一直迟迟等待不想下手。当前,像小吴这样首付承受能力较低的买家并不在少数

 

  此外,购房者对行情的迟疑心理仍比较重,入冬以来,受天气影响,近两个月的新房市场来访及销售情况都不太乐观,因此二手房市场也受到影响,近期楼市出现部分转好迹象,然而行情依然不够稳定,在买涨不买跌的心态之下,购房者买房大多犹豫不决。

 

二手房房东房源价格出现松动

 

  相比上半年,受市场冷淡的刺激,近期部分二手房房东也选择降价,大多房东预期单价已降500-1000元左右。急售的房东也已经拿出足够诚意,希望促成交易成功。然而,购房者似乎对房东降价并不买账,讨价还价幅度过大。由于心理落差较大,许多房东也开始观望市场,宁愿等待市场也不愿低价出手。

 

  随着2019年即将来临,无论是新房也好,还是二手房也好,业界都在期待今年返乡客的到来,以及年底是否可以激发出潜在客户的买房需求。此外,有部分业内人士也表示:“行情是否会转暖,还需看明年金三银四,因为返乡客多在元宵过后发力”。

 

  至于近期外面城市出现的政策松动,业内先生表示,永安四五线城市受政策影响较慢,就算有影响传来也需要大半年,何况当前“住房不炒”严控楼市政策变动可能性不大。对于刚需客来说,急需买房的话,还是应该早做打算,当前房价基本已保持相对稳定,抄底炒房不可取,但是买房自住,给孩子买学区房,有能力时皆是好时机。

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