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观察:永安楼市“金九银十”未达预期 品质、地段才是最终制胜之道

时间:2018-10-11 11:16:19  来源:  作者:
       传统的“金九银十”楼市旺季已经过半,永安楼市“金九银十”市场仍是讨论焦点,作为下半年最重要的业绩冲刺月份,在房地产行业强调销售与回款的当下,房企依然十分看重。今年金九银十的局势似乎也已经逐渐开始明朗,很多房企集中推盘走量,尽量完成回笼资金的任务。
 
  自“金九银十”楼市旺季拉开大幕,九月底多家楼盘“刷屏”拿预售证集中入市,国庆假期各楼盘的开盘活动成为市场焦点。在走访中记者发现,不少楼盘放出开盘价诚意十足,刷新购房心理价。不过,从开盘反馈看,销售却不复以往火爆局面,开盘即售罄的场面不复存在,个别开盘楼盘的50-60%去化率,已经是不错的成绩。
 
  市场期望的“金九银十”显然没出现,究其原因,一方面,集中式的放量,五花八门的价格,让购房者出现犹豫,需求释放放缓,加之政府回购房的入市,太多的选择也让购房者变得谨慎。另一方面,购房者无论投资或自住,都开始理性回归,不少购房者表示永安房价的承受临界点在6500-6800/㎡左右,超过了这一临界点,可能就要犹豫观望;总体看,在接下去的一段时间,楼市受客户谨慎观望影响,市场成交将稍感乏力。
 
  品质、地段成制胜之道
 
  今年以来,在“房住不炒”的方针下,调控政策成为楼市不确定因素。 物极必反、盛极而衰!市场抢房快速消化触发调控高压线。随着市场调控发酵,越来越多理性的声音将会让购房者对价格接受能力明显变弱。在市场潮起时,大家都是人模狗样;只有潮落时,才知道谁在裸泳,谁是货真价实者。业内人士林经理认为,去年永安是躺着卖房,今年部分楼盘年底恐怕日子不会好过,销售要走量“实力为王”。年底楼盘竞争加剧,是金子都会发亮,好房子的标准永恒不变,品质、地段仍是打动购房者关键。
 
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