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观察:永安租赁市场下滑 刚需有能力首选买房

时间:2018-07-26 11:13:19  来源:  作者:
       近两年,永安楼市销售行情异常火爆,加之不断被拉高的的房价,让许多人瞠目结舌。然而,在对比之下,永安房屋租赁市场表现却大相径庭,当前还有许多房东为寻找租客头疼不已。随着租赁市场需求的下降,多数小区租金下滑明显,求租、降租的情况比比皆是。另外,大部分小区租金回报率逐年下降的趋势也比较明显。
 
小户型、学区房仍是租赁市场热点
 
  小编近日顶着烈日在走访中介门店时偶遇房东张先生,张先生无奈表示:“自己在市中心一套大三房一直找不到租客,昔日在市中心位置,房子一挂出来询问的人都非常多,可是自从永安城市商圈扩大,原来租客退租不说,现在几个月过去了,还找不到新的租客”。在深入了解后,部分中介置业经理也透露,如今房东出租难的情况并不少见,而且许多房东为了吸引租客,还主动要求降租以吸引租客主动上门联系看房。
 
  而从网上挂牌房源以及中介店内反馈来看,永安租赁市场上最吃香的还是以小面积、学区房为主。其中,地段较好的一房至两房租金相对坚挺,位于市实小、燕江小学、永安六中、永安一中周边楼盘小区需求量也仍存在。但如是面积较大,特别是超过三房甚至楼中楼等高端阔绰的房源几乎无人问津。对此业内吴先生表示:“房屋租赁市场并非面积越大小区越高端就越有优势,反而那些面积小、价格较为平易近人的房源,才是租赁市场的宠儿。甚至有些小区三房的租赁价格与普通单身公寓相同,一些学区房老房、中心区域的房源要比偏远高端小区更加热门且容易出租。
 
  此外,小编在路过步行街、大小街等原中心商业街区时,也看到部分门店要么许久未开,要么仍然挂着红色租赁广告单,价格美丽、租一层用两层等各种宣传口号齐上阵。当然,房东此番折腾努力,大多还是为了求租。据中介店长介绍,由于实体经济表现不景气,多数房东又撑着店租不肯降,致使如今部分街区闭店求租情况增加。

“以租养房”已经成为过往
 
  在谈到房屋租赁市场上房东降价求租问题,刘先生也表示:“永安人口流入量毕竟有限,加之近些年实体经济一般,外来务工人员的减少,楼市或许还可以靠根深蒂固的置业热度撑起,但是租赁市场一旦人口流动量不大,随着交房的楼盘小区不断增加,租赁市场就会呈现饱和状态。”
 
  买房后出租“以租养房”渐成过往,随着房价的上涨,每个月需要还贷的月供大幅度上涨,希望用房租来抵消月供已经很不现实。然而,对于租赁市场的低迷以及房租停滞不前等一系列情况,也引起众多网友热议。有网友表示,接受不了行情一好房东就乱提价乱涨房租,而行情不好时又不肯降租,还有部分网友对房东所提供的房屋装修以及家电家具设施意见颇多,干脆咬咬牙尽快买房。当然,如今房价大涨买房是给自己打工,而租房却只能帮着房东打工还贷,所以有钱有能力首选还是买房。
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