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观察:永安楼盘逆天差价 距离数百米价差2000元/㎡

时间:2015-08-13 15:32:17  来源:  作者:

        在永安购房者眼中,房价是按区域划分的,市中心、城东、城西、城南、城北各自为营,区域内各楼盘的价格大体相当。不过,通过仔细比对你会发现,同个区域的楼盘之间有时也会存在惊人的差价,两个楼盘在同一条街道,距离不过数百米,房价差竟然达到近2000元/㎡,这究竟是怎么回事?是楼盘压低价格以博眼球,还是真实性价比?

 
楼盘正面交锋 距离数百米房价相差几十万
 
  说到买房,大部分永安人首先想到的区域是含笑大道一带,然后才是其他区域。但去年以来,楼市风云突变,房价下探、房企资金断裂、交房延期的问题频发,不少购房者心有余悸,买房热点开始转移到企业具有实力且口碑较好的楼盘,特别是一些楼盘主打刚需客群而备受亲睐。
 
  “买东西要货比三家,买房更是如此”。购房者小张在观望许久之后决定出手买房,他锁定的区域主要是城东,不过他发现【建发燕郡】和【儒林苑】这两个相邻楼盘一个均价4800元/㎡,一个均价6500元/㎡,每平米均价整整相差了近2000元。小张“考察”了这两个楼盘,发现生活配套相差不大,学校划分也一样,“同一条街道,距离不过数百米,不知道为什么能差这么多?”
 
  同时也有网友表示:【建发燕郡】和【儒林苑】,几分钟的距离,房价差距近2000元/㎡,买个100㎡房源可以直接省下20万,配辆中档的四轮车或者拿来装修什么的都是赚到,除非土豪不差钱!
 
“一分钱一分货”? 品牌溢价真的那么高?
 
    那么,决定房价的有哪些因素呢?除了显而易见的土拍成本和建安成本,一个区域的发展潜力、交通、未来城建规划等各方面的因素都决定着楼盘的定价。除此之外,学区也是决定楼盘价格的重要因素,划分重点学区的楼盘价格必定高于同区域其他楼盘。
 
  对于相近楼盘之间存在的价格差,开发商却不以为然。一般来说,在同个区域内,楼盘之间会形成一个大致的价格,涨价或者是优惠让利也有点同步的意思。不过这是针对同样定位的楼盘而言,如果楼盘定位不同,开发商又花了大力气配套重点学校等,价格差是正常现象。业内人士表示,有的楼盘针对刚需,有的楼盘适合改需。而且,眼下永安楼市定价的分化,也显示出开发商对市场的不同感受,或许【建发燕郡】与【儒林苑】项目在客群定位上有着截然不同的期待。
 
    【儒林苑】销售经理表示:作为同一地段的楼盘,我们项目更倾向于走高性价比的路线,首先保证了楼盘的品质和工程质量,然后将目标锁定为刚需客群与改需群体,而且考虑到市场环境和这两年通涨的影响,我们在楼盘的定价上可谓是诚意十足,很符合当下购房者的心里价位。同时,我们公司资金雄厚,小区也是按豪宅的标准来打造,不但花费了高额预算来打造景观,小区还有标准泳池,这是豪宅项目必备的设施,而且采用的建筑材料都是高档的一线品牌,这个在永安业内是敢与任何一家地产商拿出来比较的,我们今年年底将以11栋现房的状态进行销售。而作为我们相邻的【燕郡】项目价格虽然比我们高出甚多,也许他们是考虑到建发的品牌溢价,但同一区域近2000元一平方的差价,或许购房者并不是那么容易接受的。

 

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