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观察:"明十条"新政出台 永安楼市或温和复苏

时间:2014-09-16 14:54:10  来源:  作者:

    在“闽八条”出台近一个月后,三明也迎来了“明十条”,三明市住房和城乡建设局于9月5日下发“关于促进市区房地产市场健康发展的意见”,以下是全文:

    经研究,在全面认真贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,提出进一步促进市区房地产市场持续健康发展的如下意见:
 
    一、凡在市区购买普通商品住房(含二手房)、商业营业用房(不含二手房)的,由财政按其所缴纳的契税金额等额予以奖励。
在优惠政策执行期间,对个人转让普通商品住房,并在市区重新购买新建普通商品住房的,原转让旧房环节缴纳的营业税由财政予以全额奖励。
 
    二、凡在市区新购普通商品住房的,其本人凭《商品房买卖合同》及首付款发票,当年其子女的入园、入学,在“免试就近、划片招生”的基础上,根据片外学校学位余额和相对就近原则,统筹安排。鉴于学校招生入学在每年的9月份进行,此项优惠政策将延至2015年9月学校招生结束止。
 
    三、对房地产企业实行团购(5套以上)优惠的,对其预售价格变动幅度不进行限制。
 
    四、优先满足首次利用住房公积金贷款的购房需求,做到足额发放,额度若有不足可通过各级财政借款等融资手段解决。住房公积金缴存职工在本市行政区范围外异地购房申请提取住房公积金的,按我市现行规定执行。
 
    五、房地产企业可根据银行对房地产信贷的支持力度,如银行贷款规模和利率优惠等情况,择优选择和随时调整商品住宅专项维修资金、商品房预售款开户银行。财政性存款单位依据银行对房地产信贷的支持力度,可以调整开户银行。
 
    六、鼓励金融机构发放按揭贷款。各商业银行应加强对房地产的金融服务,加大有效信贷投入,加快房地产按揭贷款的发放速度;并由财政对银行按揭贷款的办理发放给予适当奖励。不再对非本地户籍购房人设置提供户籍所在地住房证明以及在市区一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明等限制条件。购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房,可按首贷认定。市人行、市银监局应对各商业银行房地产金融服务工作情况进行监督。
 
    七、加大棚户区、旧城改造货币补偿安置力度,鼓励拆迁安置对象在市区范围内选择货币补偿方式购买商品住房进行安置。引导房地产企业对应市场需求,推出相应户型精装修安置住宅。具体由市住建局另行制订实施办法。
 
    八、支持、引导房地产企业根据市场变化调整经营策略和营销策略,合理调整商品住房售价,以价换量,积极开展促销活动,采取多种手段减少库存;努力提升开发楼盘的品质和基础设施配套,提高售后服务水平,在质和价方面增强吸引力。市房协适时组织各房企举办楼盘推介会。
 
    九、国土、规划、住建等行政审批部门要强化服务意识,主动作为,优化审批流程,缩短审批时限。法院、公安、地税等部门要积极主动协调涉房经济债务纠纷,妥善审慎化解各类社会矛盾,切实维护社会安定稳定。
 
    十、本意见自2014年8月1日起施行,至2015年7月31日止,优惠政策有效期一年(以签订购房合同备案登记时间为准)。期间如遇政策调整,则按新规定执行。
 
    各县(市)可根据本意见,研究制订本地实施意见。
                                                                                                                                                                                                                                              三明市住房和城乡建设局
                                                                                                                                                                                                                                                          2014年8月25日
   
 
    目前,意见中第一条及第二条等相关部门已开始执行,而贷款相关政策银行方面还未落地执行,购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房,是否可按首贷认定等贷款政策执行,小编将持续跟踪。
 
    闽八条的出台表明政府支持楼市的态度,给予了市场信心。在“闽八条”正式落地后,三明市住房和城乡建设局所提的这十条意见如能顺利执行必将提振下半年房地产市场信心,打破观望。只要政策相应落地,市场就有可能回归到正常状态。不过,这种正常状态,有别于2013年的楼市疯狂期,而是一种理性、上升的态势。
    
    就目前市场情况而言,相较往年的“金九银十”疯狂,现下楼市更有可能的是稳步去化,而低价优惠将成为永安众楼盘的共识。不仅如此,为了刺激购房者在9.10月出手入市,众多房企在开盘钜惠的基础上还需推出“大尺度”促销手段,以打破购房者“堰塞湖”进行引流。毕竟对于购房人而言,最最看重的还是价格。无论市场对产品综合素质的认可度如何,开发商都应该率先拿出十足诚意,给购房者一个出手的理由。
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