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观察:龙岩房价跳水,观永安楼市近况

时间:2014-07-30 09:36:02  来源:  作者:

      龙岩房价开始下跌,从8开头,到现在的4开头,几乎拦腰了,出现这种情况是个案吗?我们不知道,但我们看到,从龙岩开始,其他地方的房价都已经出现了松动,不过开发商还在扛着,但能扛多久就不好说了。龙岩楼市遇冷,今年房价一路走低。有的楼盘,从“8”一路掉到“4”。日前,龙岩一楼盘更是推出“4888元/平方米”的“震撼价”。业内人士分析,楼市库存量大、供过于求、银行放贷放缓等,造成龙岩楼市低迷。而开发商资金紧缺,为了迅速回笼资金,所以纷纷以价换量。

 
       目前,除了黄金地段楼盘外,龙岩多数楼盘都在以类似“特价房”方式促销。龙岩房价最坚挺的楼市依旧在龙岩大道。据了解,位于龙岩市政府附近的一个楼盘,普通商品房几乎销售殆尽。仅剩的几套房,售价也在11000元/平方米左右。该楼盘的售楼小姐说,虽然龙岩楼市低迷,但是该楼盘由于地段好,没有受到太大影响,因此,房价波动不大。而在龙腾路经济开发区附近的一个楼盘,楼价则狠狠“摔了一跤”。该楼盘开盘价将近9000元/平方米,但是由于房子卖不动,目前每平方米售价仅为6500元左右。在龙腾路,2013年几乎每个楼盘开盘价都在每平方米8000元以上。近日,均价均已回落到每平方米7000元左右。此外,从今年5月以来,龙岩莲东片区的楼盘,纷纷推出每平方米5000多元、6000多元的特价房。在龙岩业内,更有传言,东肖某楼盘打算推出3000多元每平方米的特价房。根据调查,今年以来,龙岩市区部分楼盘的“优惠价”,一路从7000多元每平方米,调到4000多元每平方米。
 
        据业内人士分析,龙岩楼市的现象还将延续。第一,商品房“供过于求”的格局还将延续,市民观望心态依旧比较浓。第二,房企资金偏紧的局面或将延续,龙岩房地产市场销售形势总体依然严峻。在经历了持续4年的疯狂后,大量房源入市,今年龙岩的房价刮起一股寒风。如何清理库存量,成了不少开发商的心病。据称,至年底,龙岩楼市库存量将会在一万套左右。在存量大、供过于求、银行放贷放缓等压力之下,龙岩楼市“量价齐跌”或还将持续。
    
        那么,离龙岩百公里之遥的永安,目前楼市的情况如何呢?
 
  7月的永安气温居高不下,楼市却持续降温,成交均价虽然下滑,不过作为传统淡季,7月楼市如此情况也在业内人士预料之中。这是一个“去化”的时代,比起全国一二线城市的库存高企、降价声潮,永安楼市显然仍然可以算是健康有序的。但这并不意味着永安的开发商们没有压力,大多数楼盘的首要目标依然是去库存。目前永安楼市开始进入慢跑通道,不温不火才是主旋律。不过,7月看似风平浪静的楼市实则暗流涌动,不管是推盘节奏,还是优惠方式开发商们都卯足劲的暗中较劲。
 
      近日,[金色华府]打出"3999元/平方起"的口号,犹如一枚深水炸弹激起了永安楼市一波又一波的涟漪。永房网网友惊呼,永安房价重回“3字头”,上一次“3字头”房价的时候,还是2011年。
 
      目前,各大楼盘集体避暑,开盘日期一致延后.夏日高温炙烤,上门看房的人群逐渐变少,永安各大楼盘营销中心内稍显冷清。据了解,不少项目原定5、6月推盘,因为楼市冷清购房者观望情绪浓重,预约量不足一再延期,预计将在9月集中入市。据不完全统计,9.10月将有不少于4个楼盘入市。
 
  近期,低首付频现楼市,虽然低首付在房地产行业中并不陌生,但今年更是大举进入永安购房者的视野。据了解,此“低首付”非彼低首付。据某楼盘置业顾问介绍,低首付实际上就是分期首付,即首先一期缴纳一成首付,剩余的首付金额需分别在半年.一年或交房前付清。
 
  针对以上楼市现象,业内人士认为还是和整个市场的表现有关,最主要的原因还是楼市低迷,售楼部上客量减少。开发商为了吸引客户想出各种营销策略,不管是低首付,还是低起价都是为了降低购房门槛,引导购房者入市,促进销量,完成销售任务,回笼资金。由此可见,永安的开发商们,真的急了!
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