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时评:开发商形势严峻 永安楼市或将洗牌

时间:2014-06-12 09:59:14  来源:  作者:

        被业界寄予厚望的5月楼市已经过去。某房企高管曾表示:“5月淡则全年淡。”虽然其言甚为夸辞,但也表现出业界对5月楼市的重视程度,5月中旬爆发的一小波成交备案高峰一度让大家认为楼市要回暖了,不曾想最后仍然归于平静。与新房市场同病相怜的二手房市场5月份也并未产生质的变化,据市场一线人员表示,永安二手房市场近期表现有所回升,但回升幅度和热度也只能说是差强人意,有些小品牌中介机构正面临“开单荒”,压力巨大。

 
  楼市洗牌,这个名词大家并不陌生,一手楼市的洗牌行为主要表现就是开发商跑路。而真正的楼市洗牌其实也仅在08年曾大规模爆发过,可以说08年是许多开发商做过的最恐慌的噩梦。当年的楼市洗牌力度非常大,不断出现一些中小型房企资金链断裂导致破产,开发商携款潜逃跑路,代理机构玩失踪等事件,可以说当时的业界是人心惶惶,特别是开发商,几乎不可终日。
 
  然而,近期房地产业界新闻里也不断出现当年的类似事件,一些城市相继传出房企破产倒闭、开发商跑路的新闻。最近(时间)、也是最近(地域)的一条新闻就是“龙岩某开发商携10亿巨款跑路”,让同为省内的其它城市也颇为震动。据业内人士透露,永安目前也有不少“高危房企”,由于银根持续锁紧,加上近几个月成交低迷,资金链已经濒临断裂边缘,只能靠高利贷存活。细数目前的永安市场,不少房企都存在借款融资行为,高利贷、向员工借款、向社会各界土豪借款等行为层出不穷,甚至日前还曾传出永安某本土知名开发商售卖股份换钱的传言,可以说开发商的压力正在逐渐增大。房企是否洗牌尚不可知,毕竟永安较之大城市严峻的态势,市场尚算平静,但房企所面对的压力着实不可小觑。
 
  相比开发商压力增大,值得一提的是,永安不少房地产代理机构压力也不小。据了解,某些代理机构进驻永安时,一开始对永安市场非常乐观,牛逼轰轰的,动不动说要改变市场格局,但不久便开始水土不服,那套东西搬到永安根本不适用,销售搞不上去,最后灰头土脸的被开发商扫地出门.更为耐人寻味的是,近期不少房地产策划人员也频繁跳槽离职,业界人员流动突然变得强烈。可以看出:市场行情不理想,策划人员和代理机构工作人员压力也不断增大,工作表现难以提升,导致人员流动频繁。
 
  楼市低迷正考验企业品牌实力,“散兵游勇”或陆续退出市场舞台
 
  与一手楼市一样,永安二手楼市近期成交相对较为低迷。一些老品牌中介凭借本身品牌实力占据了市场成交的大部分,一些小中介则成交寥寥,甚至有些“散兵游勇”出现了“开单荒”,随时面临洗牌危机。
 
  某二手房资深从业人员针对目前的二手房市场表现发表了自己的看法,他认为:今年二手楼市表现多多少少有那么一丝08年的影子,08年早期的时候,二手中介市场开始陷入极度的低迷,有些小中介甚至半年都没有开出一单。到得08年底,不少中介由于难以支撑,纷纷倒闭关门,甚至一些连锁中介机构也大幅缩减分机构门店数量,保障生存。目前的永安二手房市场很像08年初期,很多小中介本身品牌实力一般,一旦一段时间没开单,养业务员就开始变得困难,生存压力增大,最后难免被市场淘汰。
 
        至于后市会不会继续恶化,导致市场大洗牌,目前业界则普遍持否定的态度,许多人都相信目前的低迷只是暂时的,不会持续太长时间。应该说今年这一波低谷确实具备洗牌效果,但是,洗去的只会是那些本身实力不足的“散兵游勇”,不会把整个市场洗掉。
 
  编者认为,先不说目前一二手楼市是否正迎来洗牌,单单说楼市洗牌本身,是一种利大于弊的市场行为。一二手楼市这几年发展太快、太疯狂,导致市场良莠不齐。在永安,不少低素质的房企、策划代理机构和小中介对市场的破坏作用大过建设作用,通过市场洗牌,可以很好的清理干净,永安楼市洗去这一身的“诟病”,才能迎来更好的发展。这样看来,楼市洗牌痛在一时,实则利在长远。
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