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购房问答13期:周围人都嫌弃,永安商业公寓到底能买么?

时间:2019-08-11 15:52:42  来源:  作者:

前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!


网友:商业公寓到底能不能买?去年买了一套近60平的公寓,很多人都说不能买,我听了都有点后悔。你能帮我分析分析一下?

永房网:您好。40年产权商办性质的房子,不限购不限贷,首付50%,首套房的利率会比住宅要高,且不能使用公积金。所以你是首套房或者二套房的话,那么建议优先考虑住宅,尽可能享受首付及贷款上的红利。

且商办楼无法通燃气,且户数较多,户型比较局限,如果是家庭生活的话,宜居指数相对较差。因此从市场需求上讲,40年产权商业办公产品的需求量确实不如普通住宅。不过商住楼有没有投资价值,还要看地段,如果地段比较好的话,出租也比较容易些。既然你已经买了,那么还是遵从最初的选择。


网友:淘宝上面有司法拍卖的房子可以买么?安全么?可以贷款的么?

永房网:您好,司法拍卖的房子如果性价比高也可以考虑。成交竞得之后,法院等有关部门也会提供房源的相关材料让你去过户。不过法院不负责清房的,建议在竞拍前,实地考察房子的现状,而且过户时的税费等要提前确认好,这些税费可都要由买家承担。

一般来说,司法拍卖的房子基本上都是要全款,比较少能贷款。如果能贷款的房子,房源备注上有说明,你可以仔细阅读下相关细则,或者拨打房源留下的电话咨询!


网友:安置房交房提取公积金材料齐全的话,大概多久到账,是否可以提取账上全部额度?

永房网:您好。可以提取的。拆迁安置购房(产权调换且有补偿差价)办理时提供以下提取材料到本中心任一管理部办理:

(1)身份证 (2)婚姻状况证明 (3)拆迁安置协议 (4)首付款交款发票(拆迁补偿款可视为首付款)(5)交款通知书或结算通知书(含拆迁人开户行、账号)

提取方式:转账提取,提取金额转入拆迁人的银行账户。已全部付清补偿款项,另提供行政事业单位的收费票据或税务发票,可现金提取,转本人的银行一类储蓄卡,即时到账。 

提取时限:拆迁结算通知单或交款通知书的落款时间之日起1年之内。  

提取额度:同一套安置房的提取总额不超过安置自住住房部分的总价款扣除规定比例首付款后的金额或安置差价款的余额。详情咨询公积金处。

购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下面【留言】,小编看到后会及时回复。 
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