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购房问答十二期:房子要交房了,148㎡的契税是多少?

时间:2019-07-08 10:38:53  来源:  作者:
前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!

网友:前几年在城北买了一套商住两用房做投资。现在手上资金比较紧张,想说商住卖掉正好还清借款,但房子挂了半年多看的少问的也少,而且部分借款近期到期,压力陡增,请问是否有好的解决方法,如降价在多少幅度合适?
永房网:您好。永安楼市还是以刚性需求为主,普通住宅的市场需求比商住公寓的需求量要高,涨价幅度也比较大。况且商住两用的公寓,存在居住环境、不通燃气等硬伤。所以这几年商住两用或者商住办公的,大多楼盘的价格几乎原地不动或者是微涨,当然部分优质的房源除外。  
有一个解决办法就是抵押贷,可以暂时缓解一下你的资金压力。如果急于出售,一般都是低于市场行情价,性价比高,转手会快点,至于降多少,建议你咨询一下片区中介。

网友:关于公积金的几个问题需要咨询:
1.公积金贷款额度是怎么算的?  
2.购买商品房,公积金贷款面签时需要谁签字?如果产权人是小年轻夫妇两个和父母中的一个,那么几个人需要签字? 
3.公积金贷款面签时,需要所有产权人同时到场拍照签字吗?分批去可以吗?
4.身份证距离到期还有三四个月,旧的还可以用于办理公积金贷款吗?

永房网:您好。1、永安的公积金贷款额度根据公积金贷款流动性调节系数、借款人及配偶的公积金缴存情况、信用担保情况、所有产权人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等综合考虑,就低确定。每户家庭夫妻双方最高贷款额度为55万元;单身职工或夫妻有公积金的最高贷款额度为45万元。具体可贷额度需按借款人家庭实际购建房情况测算。  
2、购买商品房办理公积金贷款受理时,借款人及配偶、产权共有人及配偶都应前往贷款所属管理部的信贷窗口进行面签。
3、购买商品房办理公积金贷款受理时,借款人及配偶、产权共有人及配偶可以分批前往贷款所属管理部的信贷窗口进行面签。待全部人员面签完整后,开始计算贷款受理时点。  
4、证件有效期范围内可以使用,但由于整个贷款流程需要一定时间,为了避免证件在贷款受理中途过期,造成不必要的麻烦,建议您不要在证件到期时办理。  

网友:房子要交房了,148㎡的契税是多少?
永房网:您好,契税跟面积及房屋套数有关。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。

购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下面【留言】,小编看到后会及时回复。
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