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购房问答十一期:手有余钱,是先还房贷还是再买一套?

时间:2019-04-28 11:35:25  来源:  作者:

前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!

网友:年后生意赚了点钱,手上大概有20万左右的余钱。现在考虑是先把房贷还了,还是再首付买一套。再买一套的话,首付有点不够,需要再去凑一点。如果两套房子在手,月供要6千多,压力有点大,怕未来资金困难就比较难办了。不知道怎么选择,是先还房贷还是首付再买一套?

 
永房网:您好。很多人会选择买房投资,主要是出于对于房价上涨的看好。同时房子本身不动产的属性,让房子成为对抗通货膨胀的最佳理财选择,房子的保值和升值空间都相对较大。  
  但是,对于已经有一套房选择再买一套的人而言,可根据自己真实的经济状况和经济承压力做出判断。按照你们的收入可以尝试再买一套中小户型,但是购买二套房的税费及银行首付都会有所上涨,利率也相对提高。同时供两套房贷,每个月的月供压力是成倍的上涨,同时还两套房贷,生活质量会比之前有差别。  
  房贷是唯一可以贷30年且是低息,不要浪费这个低息红利。所以若是你经济能力可以承受,那么可以再选择一套高性价的比或者是低价的中小户型。如果经济能力承受不住,那么建议慎重。

网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?
 
永房网:您好,公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。  
  不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询永安公积金管理中心,电话3620865。
 

网友:看了一套二手房,这套房子本来当初是做成两本房产证的,就是子母房。后来房东把房子分开,土地证和房产证都是分开的。现在房东只卖一套,这种房子可以买么?
 
永房网:您好。可以的,土地证跟房产证已经分开,只要面积、单元号没错,还有房产证后面有一张平面图能对应起来就可以的。

  购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下面【留言】,小编看到后会及时回复。    
    
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