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购房问答第十期:房产证可以直接写小孩的名字吗?

时间:2019-04-09 17:21:54  来源:  作者:

前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手! 

网友:想买一套二手房,房款总额约140万,房龄15年,想申请组合贷,夫妻公积金余额约11万,年龄32,月缴公积金人均1200左右,这种情况能否申请贷款?一般可贷多少?

永房网:您好。二手房不能组合贷,二手房公积金贷款也比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方最高可以贷款55万,具体贷款额度,办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。如果你没有办理公积金贷款的话,可以在过户后尽快去办理公积金提取手续,可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款,首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。

网友:房产证可以直接做小孩的名字吗?

房网:您好。房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字,如果是按揭购房的话就不行。

 

 

网友:房子要交房了,交房的时候需要交哪些费用?

永房网:您好,交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金,还有垃圾清运费等,其中契税占得比重最大。契税收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。

 

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