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购房问答第九期:霸王条款?小区地下停车位怎能只售不租?

时间:2019-02-27 10:52:02  来源:  作者:

前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手! 

 

网友:最近,永安凯悦蓝山开发商对小区业主发布了一条通知,说是从2019年3月10日开始,禁止未购买车位的业主将车停到地下停车场,这是否是霸王条款?小区地下停车位怎能只售不租?

永房网:小区停车难现象普遍。有些建设单位为了利益,将车位出售给小区外的单位和个人时有发生,这进一步加剧了小区业主停车难的状况。2019年1月1日新修订的《福建省物业管理条例》对小区停车问题进行了规定:小区车位应当首先满足业主需要,不得将车位出售给本区域以外的单位或者个人,并且建设单位不得只售不租。

 

法条链接:

《福建省物业管理条例》第六十四条 物业管理区域规划设置的机动车车位(库)应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位(库)出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位(库)的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

除本条规定收费项目外,不得向物业管理区域内停放的车辆收取其他费用。

 

 网友:二手房贷款担保公司怎么收费,还有解押是怎么收费的?现在贷款下的来吗?

永房网:您好。一般而言,解押费是原房东贷款金额的3%,买卖双方一人出一半。担保费一般是买方办理贷款时,贷款额度的3%左右,具体得看担保公司。只要个人征信没什么问题,一般都会审批下来,就是时间快慢而已。

 

网友:公积金追加首付后会不会影响贷款额度?公积金追加首付与公积金办理贷款那个在前面?

永房网:您好。先是办理追加首付,然后才是办理贷款。公积金个人最高可以贷款45万,夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题,就是如果你的公积金不是很多,用来追加首付的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话,那么可以将多余的部分用来追加首付。

  如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值. 

  另外,公积金追加首付是自己去公积金出提交材料办理。需要携带购房合同、备案表、购房发票、身份证等材料(如果已婚,还有带上结婚证)才能办理。而且你必须在备案表满一年内且办理贷款之前,才能追加首付。详情咨询公积金处。


网友:我在婚前买了一套房,房产证上是写我和我妈。现在房产证出来了,我们夫妻想再买一套房,也想把我的名字改成我弟弟的名字。这样要怎么过户?大概需要多少钱?我们夫妻再买一套房可以享受首套房的利率么?

永房网:您好。要先银行贷款结清后,再通过赠予的方式,把你的产权部分过户给你的母亲。这样你们再买房,就可以按照首套房的首付比例付款,但是贷款利率可能无法享受首套房的利率。因为现在银行贷款政策是首套首贷才能执行首套房利率。

如果想要在房产证上写上你弟弟的名字,那么让你母亲再通过赠予的方式写上你弟弟的名字。具体费用,要咨询行政服务中心。

 

网友:我现在首套房,之前给自己亲哥做过一笔100多万的贷款担保,但是自身的征信流水都很好,也没有逾期记录。请问下,这样房贷按揭审批会不会过?利率会有影响么?需要买银行相关的理财产品么?

永房网:您好。银行利率是跟自身征信挂钩,只要你信用卡不要逾期,那么首套房一般的贷款利率上浮10-15%。而为他人担保也是属于自身的负债,所以申请贷款时是会影响您的贷款额度。是否需要购买基金理财,则是要视银行的政策而定。若是购买相关的理财产品,可以享受较低的房贷利率。不同银行在这一方面的政策各不相同,你可以咨询下要贷款的银行。

 购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以联系小编QQ【854796776】,小编看到后会及时回复。

 

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