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购房问答第八期:小区物业只收钱不干活,该怎么维权?

时间:2018-08-06 10:05:14  来源:  作者:

前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手! 

网友:二手房改名需要什么手续和费用?房子不是在开发商手里买,是我表哥投资买的,现在不想要了,我想改名不知道可以不?

永房网:您好!这个情况要看你房子的状态。如果是房产证未出的情况,为了遏制市场炒房行为,今年有关部门严打改名。也就说原房东已经签合同备案过,就已经很难改名了,而且有银行贷款,银行也改不了名。只能按照待证过户交易,等证出来再过户。

  如果是房产证已出的情况,因为不是直系亲属,只能按照正常的二手房过户。过户费主要是包括契税、增值税、个税。

 

网友:南区一套房子交房到现在,物业就收物业费的时候特别积极,但是楼道卫生也不经常搞,装修期间还要收停车费,门卫还跟业主发生过几次冲突。物业不作为,想要怎么维护自己的权益?成立业委会有什么要求?

永房网:您好!“投资靠地段,保值靠物业”。如今物业服务也成为楼市多项必备软性服务之一,如建发、金色蓝庭等楼盘因为专业的物业水平备受青睐。随着生活水平的提高,购房者对物业服务也提出更高的要求。而近年来,永安业主对物业不作为的投诉越来越多。而关于物业的投诉主要概括两点:一是乱收费,二是不作为。虽然这几年也有多个楼盘成立了业主委员会,但是由于鱼龙混杂,利字当头,很多业主委员会也成了某些业主获取暴利的渠道。因此若是成立了业主委员会,一定要注意防范此类风险。

  成立业主委员会需要以下:

  一、提出申请

  物业管理小区符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。

  二、成立筹备小组

  街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。

  三、筹备小组开展筹备工作

  (一)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

  (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。

  筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

  (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。

  (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

  四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作,包括落实场地,组织人员印制选票,设置投票箱,通知所有投票权人,知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

  筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。

  会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会

  自产生之日起15日内,持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;

  (一)业主委员会登记申请表;(二)街道办事处核准证明;(三)业主委员会选票;(四)业主代表选票;(五)业主授权委托书;(六)业主大会或业主代表大会签到表;(七)业主委员会章程;(八)业主公约;(九)其他相关资料。

  六、核准批复:区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

 

 

网友:我第一套有公积金贷款,现在想把第一套贷款购结清了,再用公积金贷款可以么?
永房网:您好,你名下已经有一套房,再买一套算是二套房,是可以公积金贷款。但是根据公积金政策已使用过住房公积金贷款购房的,须结清住房公积金贷款满12个月后,方可再次使用住房公积金贷款。

 

 

 

购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以联系小编QQ【854796776】,小编看到后会及时回复。

 

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