您当前的位置:首页 > 楼市 > 楼盘中心 > 楼盘导购 > 购房问答

购房问答第七期:现在的契税政策,首套与二套房分别是多少?为什么我首套房开发商收了我3%的契税?

时间:2018-07-24 10:33:15  来源:  作者:

前言:永房网【购房问答】栏目,10年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!

1、网友:请问现在的契税政策,首套与二套房分别是多少?为什么我首套房开发商收了我3%的契税?

    永房网:您好,契税跟面积及房产套数有关。收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。

  在实际操作中,有的开发商会按照房价的3%来收取契税。在产权办理之后,开发商再将多交的税费退还给客户。具体要看开发商执行政策,每个开发商政策不一样。 

 2、网友:我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。最近看了金色蓝庭的公寓,也不知道能不能用公积金贷款。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?公寓水电又比较贵?可以买么?

     永房网您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据永安楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房首付20%或者30%(具体看每个楼盘合作银行执行的政策),利率上浮10%-15;二套房首付40%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是首付50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。公寓如果没有转为民用水电的话,水电费相对是较高的,这点必须了解清楚。

  3、网友:我老公的信用卡被别人拿去用了,现在信用逾期1次,金额不多,只有几百而已。这样会影响我们现在首套房的还贷么?到时候我们买二套房的时贷款会受影响么?如果有影响要怎么降低影响(或者写在我名下可以么)?

     永房网:您好!你们首套房已经放贷了,那么是没有影响的。如果你只是一次逾期的话,二套选择公积金贷款是没有什么影响的(具体还要看当时公积金执行的政策,详情咨询永安公积金处)。不过现在有的楼盘不支持公积金贷款(额度吃紧、放款慢)。如果公积金不能贷款,你们只能选择商业贷款。 

  由于这几年,各大银行额度紧张,对于征信审查也很严格,多数银行对于信用卡逾期会都采取上浮利率的措施(逾期一次也会上浮)。所以届时你们买二套房的时候,如果是商业贷款,利率也会相应上浮。现在信用审查都是以夫妻为单位,即使你本人没有逾期记录,也仍然会受影响。征信记录5年才会消除,如果你们不着急买二套房,那么可以再等等。为了稳妥起见,建议你先咨询相关银行。

 

 

 4、网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?

 

 

     永房网:您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询永安公积金中心。另外,商业贷款转公积金贷款目前是不行的,以后能否办理还要看届时的具体政策。

 5、网友:购买二手房贷款预申请手续通过后,房东的产权证也已验证正常,此时我付给房东一笔首付款用于银行解押,房东拿到首付款后,会不会在解押后不配合过户?

  永房网:您好,实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的,解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后,房东的房产证土地证都会由第三方中介保管,没有房产证,房东也不能再卖房,即使再次办理房产证也需要一年的时间。

另外,二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的,如果房东不配合过户,是要支付违约金(违约金是订金*2+房款的30%)。如果房东不配合过户的话,即使打官司,由于房东违约在先,买方也是稳赢的。法院会判决强制过户,之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重,所以房东都会配合过户的。因此,担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。

 

  购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以联系小编QQ【854796776】,小编看到后会及时回复。

来顶一下
返回首页
返回首页
购房俱乐部
最新要闻
    · 永安楼市“金九银十”未达预期 品质、地段才
    · 永安租赁市场下滑 刚需有能力首选买房
    · 首付难凑月供难还 永安刚需置业难
    · 收官大战打响 永安楼市年底成交有望“翘尾”
    · 永安某楼盘被吐槽 提升产品软性服务才是王道
    · 永安楼市年底“抢客战”打响  楼盘面临新一
    · 永安楼市疯狂之下 是否让开发商产品升级动力
    · 永安楼盘营销活动逐渐趋冷 比拼产品成关键
    · 永安房企推新兴趣不足 买卖双方静观其变
    · 8月永安各大楼盘最新报价 市场供应进入空窗
热门点击
  1. 福建省公积金贷款首付20% 今起正式实施
  2. 房地产政策进入宽松期 二套房贷款利率有望松
  3. 永安景区上央视
  4. 重磅:“闽七条”购房新政出台 公积金首付低
  5. 综合医院建筑方案精益求精
  6. 年内5次降息2016年1月起兑现 50万贷月供少3
  7. 地方房产新政实施 近百万房产以500元成交
  8. 一江碧水绿永安
  9. 央行最新消息 中国将适度调控 人民币逐步贬
  10. 郑晓星到西洋镇调研
楼盘资讯
    · 公告:开盘在即 | 人生进阶,心归悦府
    · 楼市公告:9月份永安楼盘房价一览表
    · 快讯:【建发·央著】10.7耀世开盘
    · 快讯:国庆永安楼市开盘项目汇总
    · 快讯:玺院七重礼,引爆黄金周!
    · 楼市公告:8月份永安楼盘房价一览表
    · 快讯:8月30日【建发玺院】二期开盘 均价约
    · 快讯:【建发·央著】定存预约全面启动
    · 快讯:【建发·玺院】二期认筹即享2%购房优
    · 快讯:8月11日蝶泉湾样板房璀璨绽放,10万元
活动推荐
图文现场:洗衣机、微波炉等大奖究竟花落谁家?拉斯维加斯狂欢落幕
图文现场:洗衣机、微
图文现场:【凯悦蓝山】暑期兴趣班开课
图文现场:【凯悦蓝山
工程进度:【金色华府】三期| 如火如荼,静候佳音
工程进度:【金色华府
跑盘日记:【儒林苑】7栋新房源开始同步施工!
跑盘日记:【儒林苑】
Top
网站首页 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 购房计算器
Copyright © 2009-2018 All Rights Reserved  新思维网络科技有限公司  客服:点击这里给我发消息
  服务热线:400-863-0598
闽ICP备09045110号