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购房问答第六期:接下来房价会下降么?要现在买,还是明年买?

时间:2018-06-02 20:24:01  来源:  作者:

     在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不穷!近日小编为大家挑出一些在永安买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助! 

1、

网友:现在感觉永安的一手房有点卖不动了,周围的朋友也劝我晚点买,接下来房价会下降么?要现在买,还是明年买?

永房网:您好!每年楼市都有唱空或看涨的言论,但是实践证明,永安房价偶尔徘徊,但总的趋势还是在涨的。而且,每一个人的情况不一样,对房子的需求自然也就不同。如果你朋友已有房,那么跟你需求不一样了。毕竟“手里有房,心里不慌”,他可以承担房价上涨的风险,而你不一定能。
 
  另外,决定房价涨跌的根本因素不是政策,而是市场的供需关系。因此,对于是“现在买房”还是“明年买房”的问题,本网是这么看的,“稳”字当头。永安楼市大体行情变化不会太大,所以大跌或暴跌的情况是不会存在的。刚需族有钱当买则买,看中就下手,不要犹犹豫豫的。没钱就等着,不要考虑太多投资或保值的因素。一些低洼片区的房源,有合适的就下手,千万不要以时间换购房成本。
 
  非刚需族但又不是投资族的家庭,你们不着急要房子,手里应该有一套可以住,可以货比三家,最好是品质优先,碰到合适也可以入手。在选择合适房源的过程中,一定要珍惜自己的贷款名额及征信。因为现在房贷收紧,个别银行已经开始认房又认贷。
 
2、
网友:购买办公产权的房子可以落户吗?落户完可以划片就读吗?
 
永房网:您好,现在产权证上没有办公产权一说,只有住宅、商住产权均可以落户。落户完是否可以划片就读问题要咨询教育局。每年的划片政策都有不同,今年的划片政策已经公开。建议可以先到有关教育部门或学校咨询。
 
3、
网友:之前买的一套商品房分两本证,总面积123.88㎡,每本60多㎡。两本证均办公积金贷并已还清半年以上。目前因孩子需求想换套大的房子,算二套还是三套,可以办公积金贷么?首付比例多少?
 
永房网:您好,一套商品房分两本证,那么你的名下已经有两套房产了。公积金贷款是认房认贷,也就是说,如果你再买一套,就是第三套房产了,而第三套房产公积金是禁止贷款的,且商业贷款第三套也是禁止贷款的。如果你的孩子符合贷款条件的话,再买一套可以写在你孩子名下,这样就可以贷款了。
 
 
4、
网友:您好,我现在跟父母住,原本在市中心买了一套小户型做投资。现在因为要独立,所以想要换一套120㎡三房。不知道要先卖掉再买,还是买完再卖,选一手房好还是二手房比较好?
 
永房网:你好,鉴于你目前住在父母家,建议你可以先选好房后,再把小户型卖掉当成房款。因为若是你提早把小户型卖掉,一时又选不到合适的房源,那么随着时间房价上涨,你可能就亏损了卖房到换房的时间差价。等到你置换到合适的房源,再把小户型卖掉也来得及。
 
  现在新房里,可以选择的房源还是很多的,不过均价基本在6000元/㎡左右。或者你也可以在二手房中选择,现在二手房中不少次新房,小区环境不错、品质优良,也是买房置业不错的选择。总之,不管是选择一手房还是二手房,都要根据自己的经济需求及生活需求来选择合适的房源。
 
 
  购房问答Q&A会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下面【留言】,小编看到后会及时回复。
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