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购房问答第四期:在永安交房的时候需要缴纳哪些费用?

时间:2018-04-08 09:57:54  来源:  作者:

 在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不穷!近日小编为大家挑出一些在永安买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助!

 

 


网友:买二手房的话,首付一般是怎么算?跟一手房一样也是3成首付么?
永房网:您好!二手房的首付跟与一手房不一样的。如果是待证过户的二手房,要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价60万,房东还有24万的贷款,那么首付就是60万减去24万的贷款,再减去5万的押证费(押证是一般是5-10万,这个双方可以商量),首付大概在31万左右。
  如果是有证的二手房,要根据银行的评估价计算。比如成交价60万,银行评估价50万。那么按照首套房贷款额度70%来算,可以贷款35万,那么首付就是60-35万,大概在25万左右。一般来说,二手房的首付约为成交价的一半。

网友:房地产欠银行钱是不是可以拿房子抵押,怎么看是抵押的?抵押给银行能不能备案,已经抵押过的房子,能不能再抵押?
永房网:您好!近几年,一些开发商为了获取资金,会将房子抵押给银行,这个可以去房管部门电脑查询,如果房源显示绿色就是可以正常销售的,如果房源显示黄色的,就是被开发商抵押的。
  至于房源能不能备案,要看开发商有没有去解压。开发商常规操作是销售一套房源,解压一套房源,这样则是可以备案的。如果开发商不去解压,那就无法备案,你的房产证也无法办理。所以建议你在购买前,先了解一下开发商的资质情况。

网友:你好!我婚前公积金按揭一套房子,目前还没还完,现想在房产证里加妻子名字,可以吗?要去哪里办理?应带什么材料?
永房网:你好!如果已经有房产证,您可以带上结婚证、身份证和房产证,到行政服务中心房产交易中心办理。
  如果房产证还没办理的话,这个要看你自己去办证还是开发商去办证。如果是你自己去办证,那么办理的时候,工作人员会问你写几个人的名字的,到时补上你妻子的名字即可。如果你是让开发商去办证,那么就要看开发商是如何办理了,所以建议你提前咨询开发商,详细了解。

 

 网友:交房的时候需要交哪些费用?

 

永房网:您好!交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金,还有垃圾清运费等,其中契税占得比重最大。契税收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。

 

  购房解答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下面【评论留言】,小编看到后会及时回复。

 

 

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