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购房问答第二期

时间:2017-06-20 16:54:58  来源:  作者:

     在与房子打交道的过程中,您会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不群,近日小编细心整理,为大家挑出一些在永安买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助。


问:你好!我第一套房子货款未还清,现要购买第二套二手房,可以贷款吗?如果可以利息会不会偏高?可贷房子总价的百分之几?
答:您好,从政策上讲,你购买的第二套房是可以贷款的,但目前银行收紧贷款的,贷款额度有限,且二套房的贷款利率提高,支付的利息也会增加。且你还有贷款未还,所以贷款额度银行会根据你的资产及贷款情况作出判断。另外目前各个楼盘的首付比例也有所不同的,所以建议你到意向的楼盘里详细咨询。

问:我想问下如果首付付款,但是最后贷款批不下来,首付会退回吗?
答:你好,你的购房合同里关于贷款违约处理方式,可以参考下。一般来说,在永安因购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,首付款是无法退回的。如果是因为银行贷款额度导致的话,你可以跟开发商协商看如何处理。

问:公积金贷款用了两次买房,卖了一套后然后再买住宅,可以再次申请公积金贷款吗?
答:您好,永安公积金是认房认贷的。你已经使用两次公积金用于买房,那么第三次买房时是不能申请公积金贷款的。

问:请问如果买二手房,但房产证还没出来,要如何交易才安全呀?谢谢啦!
答:您好,无证的情况下交易,对你而言存在很大的风险。要先看下他的购房合同,然后到房管局大厅去查下信息是否正确,另外要确定他是否拿合同作抵押。因为房产证还没出来,操作过程中有很多不可控的因素,相比私下交易,选择正规的中介公司去办理安全性会好点。

问:您好,想问下开发商赠送阳台一半的面积,具体是什么意思?是不是那一半的面积就不计算在购房款里?
答:您好,关于赠送面积国家有相关规定的,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积,赠送的一半面积不算在房子产权面积里的,所以不算在房款里的。

  购房问答会根据大家的提问,进行整理。各位购房者如果有什么关于房屋交易想要咨询的,可以在下方评论栏留言或联系永房网客服QQ854796776,小编看到后会及时回复。
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