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购房问答第一期

时间:2017-06-03 15:52:31  来源:  作者:

  越来越多的网友向永房网咨询关于购房方面的问题,小编经过整理,把近期一些代表性的问题罗列出来,解答给网友: 

问:如果买房定金都交完了,但是信贷通不过,不能贷款怎么办?能要求开发商退回定金么?

答:您好,1、先确认是暂时批不下来,还是确实未通过,能否换银行再贷款?能办的话,可以尽量再办。2、如果办不了,一是让买方自已筹款,支付余款。如果买方也无法自筹余款支付,那就只能解除合同了。这涉及是否追究买方违约责任的问题,要先看看买卖合同对此类情况有无约定,也要看无法贷款的原因来确定责任。如果合同没有明确约定,不是购房者的因素无法贷款,比如国家政策的变化,不可抗力因素等,是可以要求解除合同,退还定金和首付的。但如果是购房者恶意违约,或者由于本身资信等自身责任是不能退还的。

 

问:一套商品房分两本证,总面积123.88㎡,每本60几㎡。两本证均办公积金贷并已还清半年以上。目前因孩子需求想换套大,算二套还是三套,可办公积金贷?首付比例多少?

答:您好,一套商品房分两本证,那么你的名下已经有两套房产了。公积金贷款是认房认贷,也就是说,如果你再买一套,就是第三套房产了,而第三套房产公积金是禁止贷款的。

 

问:如果今后有钱了想提前还一部份,剩余的想继续贷。是不是所有手续还得重新再来?在当前房贷这么紧的情况下,手续会不会比较麻烦?另外利率是否还能给打折?

答:您好,可以提前还款的。如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠,无论提前还贷、还是一年一次的利率调整,此利率折扣优惠始终存在,直至贷款全部结清为止。

 

问:本人于2008年通过向商业银行贷款购买一套普通商品住房,目前商业贷款尚未还清(约22万);本人已连续缴纳住房公积金约6年,未用公积金贷过款,再买房的话能否用公积金贷款?

答:您好,你还有商业贷款尚未还清,且目前永安公积金政策趋紧,再次购房的话,用公积金贷款的话首付30%,但是公积金处根据你的经济情况做测算进行贷款审批,所以能否公积金贷款请咨询永安公积金中心。

 

问:房产证上写的是夫妻两个人的名字,但是想把其中一个人留在农村,不想迁到城里面,以后拆迁的时候用得着,这样子可以么?

答:您好。可以不一样,两者之间没必然联系。

 
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