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住宅小区的停车位有产权证吗?

时间:2016-07-12 16:04:10  来源:  作者:

你在买房的时候问过停车位是地下的还是地上的?你问过是带产权还是不带产权的吗?为什么一定要问清楚呢?这是因为有的停车位是不带产权的。

通常情况下,车位一般可以分为以下几种情况:

第一种情况是,如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。所以看清楚购房合同里面规定的公摊面积都包含哪些比较关键。

第二种情况是,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

第三种情况是,部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”对照这一条,如果地下车位属于人防工程,也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

众所周知,很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知情,因此导致了许多纠纷的产生。有些时候,业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金,致使开发商二次获利,或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉,这都是业主购买前需要注意的。如果,你买的到人防面积上的车位,是不受法律保护的。所以业主在购买车位之前应该核验有政府规划局盖章地下平面图,看你的车位在哪个位置上。

按《物权法》规定,在没有满足业主合理需要的情况下,向业主以外的人出售停车位,就损害了业主依法享有的权益,违反规定而订立的合同,都应当被宣布无效。所以,买车位之前问清楚,看清楚比较重要。


 
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