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近期购房问题解答

时间:2017-11-21 15:25:48  来源:  作者:

       在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不群,近日小编细心整理,为大家挑出一些有关贷款方面比较常见的问题,希望对大家有所帮助。

 
问:银行贷款利率是不是按审批时的利率?审批通过了是不是利率就确定了?和放款时间没关系?
 
答:您好,这个问题在贷款合同上应该已有明确约定。房贷利率是按实际批贷的利率计算,一般是以批贷放款的时间来算,具体你可以咨询贷款银行。
 
 
问:开发商欠银行钱,业主的贷款是不是就不会批?
 
答:您好,开发商资金问题,业主贷款必然受影响。另外你可以多多了解一下开发商的情况。如果开发商已经跑路了,银行不批贷款是对你有利。另外确认下你的房子是否已经在房管局备案,如果已经备案,是受法律保护的,请保存首付等存据;如果没有备案,请咨询律师或向法院起诉。
 
 
问:银行货款是否要等房子封顶后才能下来?还款时间是否从货款一下来就开始?
 
答:您好,房子封顶之后才能贷款。你买的是期房的话,银行预先做的审批后才会正式放款,放款的次月才开始还款。
 
 
问:首付完在家夫妻俩申请银行贷款了,现在还没有放款,但是要出国工作,请问放款的时候如果要去银行面签可以委托自己老婆吗?
 
答:您好!如果像您这种情况,届时银行面签可以委托你老婆过去,不过委托书必须经过公证。另外,授权委托书的事项要写全,包括购房事宜、贷款事宜等等,最好与银行取得联系,看看都有哪些事项需要代签,以免漏项,会很麻烦!
 
 
问:二手房一定要找担保公司贷款么?用公积金提取的话,也是要等一年吗?
 
答:您好,在办理贷款的时候,一般都要通过担保公司办理贷款,起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方,但是又迟迟拿不到钱,或者如果买方不配合办理抵押登记的话,银行肯定不能为买卖双方放款,这种交易是不安全的,卖方承担着很大的风险,有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。所以如果房东同意是可以不找担保公司的。
另外,买二手房提取公积金,如果之前没有提取过的,那么不用满一年就可以提取的;如果之前提取过的话,那么要贷款满一年才能提取。(新房中,商业贷款还满一年之后才可以提取公积金用于还贷,一年提取一次,一年还款多少金额便提取多少。
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