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房产维权特刊:关于楼盘五证

时间:2017-04-29 10:09:49  来源:  作者:

       在过去的几年,良莠不齐的楼盘使得楼市乱象横生,房产维权事件也层出不穷,这很让人感伤、疑惑:买房,究竟是一场赌博还是赌博?以购房客户为中心的我们,每每播报购房者心酸的维权事件,都私以为是自身没有尽到一个购房服务类网站的义务,懊恼没有将更多的购房经验普及到每一位信赖[永房网]的购房者。

  有在购房合同中藏猫腻的诡谲开发商,也有犯低级错误的糊涂购房者;有开发商资金断裂跑路的,也有重金购买假“学区房”的。但最终,受伤害的总是购房者。我们提倡天理昭昭有法可依,但不明何不弓调马服?
 
  都说打假打假,但与其手中有“假”而打假,最后落的两败俱伤,不如在“假”投怀送抱时就摇头说不。[永房网]尽己所能,将购房者所关心的问题,都化为经验之谈。我们能做的就是减少房产维权事件在购房者身上发生。
 
                              【第一期】房产维权特刊:关于楼盘五证

     现在房地产市场期房众多,有些楼盘五证不全就开始预售,到最后不乏有一些购房者会遭遇开发商延迟交房或者无法办理产权证等问题。事实上,有很多购房者在买房之前,根本不知道五证不全到底有多么严重的后果,总抱着侥幸心理购房。因此,[永房网]小编今天来给大家普及一下五证不全可能会引发的后果,这对你真的很重要!

房屋属性不明确
  如果开发商没有五证,购房者就看不到房屋确定的性质。商住房和住宅的差别还是很大的,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势,购房时你还需支付较高比例的契税。

房屋质量没保障
  开发商没有五证,就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证),也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子,质量一般都很难有保障。

按揭贷款有困难
  一般在商品房预售阶段,房子还没完工,如果开发商此时还没有拿到房屋大产证,购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押,这样就会造成购房者贷款的问题。

  不过,预售商品房在产权属于开发商(已取得房屋大产证)时,也是可以办理贷款的,一般情况下,只要银行确认了开发商有预售许可证,然后在开发商提供阶段性的担保责任之后,即可给购房者提供购房按揭贷款。

签订合同无效
  据相关法律人士表示,如果开发商所销售的房子五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。而且,即使买房人付了钱、签了预售合同,五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

骗取订金
  一小部分不法开发商,为了套取现金(融资),可能在没有预售资质的情况下,就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的,但我们仍要仔细考虑。

钱房两空
  房子作为不动产,在我国实行实名登记制度,如果没有房产证,在法律上就不属于有产权的房产,就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者有可能花钱又不能真正得到房。
  当然,并不是所有开发商都是无良的,但买房是我们一辈子的大事,购房者买房时最好还是选择口碑好的房企楼盘,尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘,以避免遭遇各种不利后果。
 
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