您当前的位置:首页 > 楼市 > 购房工具 > 认 购

如何退定金

时间:2011-02-19 14:46:19  来源:新浪网  作者:

 

    对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题,引起众多已购房者的愤怒,也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题,购房人是如何理解的,遇到购房定金问题又是如何做的,对购房定金问题法律又是如何规定的,购房定金什么情况下能退,什么情况下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?

 

  一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了商品房认购书,无论什么原因房子最终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退,什么条件下定金不能退?

 

  二、定金的法律规定。到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。除了法律法规及部门规章的规定之外,北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作,比如在2005315日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同,要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定:认购人同意在支付定金之日起_____日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。第六条规定:认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论:商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。然而,当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时,不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下,认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

 

 

来顶一下
返回首页
返回首页
购房俱乐部
最新要闻
    · 永安楼市“金九银十”未达预期 品质、地段才
    · 永安租赁市场下滑 刚需有能力首选买房
    · 首付难凑月供难还 永安刚需置业难
    · 收官大战打响 永安楼市年底成交有望“翘尾”
    · 永安某楼盘被吐槽 提升产品软性服务才是王道
    · 永安楼市年底“抢客战”打响  楼盘面临新一
    · 永安楼市疯狂之下 是否让开发商产品升级动力
    · 永安楼盘营销活动逐渐趋冷 比拼产品成关键
    · 永安房企推新兴趣不足 买卖双方静观其变
    · 8月永安各大楼盘最新报价 市场供应进入空窗
热门点击
  1. 福建省公积金贷款首付20% 今起正式实施
  2. 房地产政策进入宽松期 二套房贷款利率有望松
  3. 永安景区上央视
  4. 重磅:“闽七条”购房新政出台 公积金首付低
  5. 综合医院建筑方案精益求精
  6. 年内5次降息2016年1月起兑现 50万贷月供少3
  7. 地方房产新政实施 近百万房产以500元成交
  8. 一江碧水绿永安
  9. 央行最新消息 中国将适度调控 人民币逐步贬
  10. 郑晓星到西洋镇调研
楼盘资讯
    · 快讯:【中青悦府】7、8#楼开盘 5#楼加推在
    · 公告:开盘在即 | 人生进阶,心归悦府
    · 楼市公告:9月份永安楼盘房价一览表
    · 快讯:【建发·央著】10.7耀世开盘
    · 快讯:国庆永安楼市开盘项目汇总
    · 快讯:玺院七重礼,引爆黄金周!
    · 楼市公告:8月份永安楼盘房价一览表
    · 快讯:8月30日【建发玺院】二期开盘 均价约
    · 快讯:【建发·央著】定存预约全面启动
    · 快讯:【建发·玺院】二期认筹即享2%购房优
活动推荐
图文现场:洗衣机、微波炉等大奖究竟花落谁家?拉斯维加斯狂欢落幕
图文现场:洗衣机、微
图文现场:【凯悦蓝山】暑期兴趣班开课
图文现场:【凯悦蓝山
工程进度:【金色华府】三期| 如火如荼,静候佳音
工程进度:【金色华府
跑盘日记:【儒林苑】7栋新房源开始同步施工!
跑盘日记:【儒林苑】
Top
网站首页 | 广告服务 | 联系我们 | 网站地图 | 购房计算器
Copyright © 2009-2018 All Rights Reserved  新思维网络科技有限公司  客服:点击这里给我发消息
  服务热线:400-863-0598
闽ICP备09045110号