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不登记弊端

时间:2012-10-24 11:22:12  来源:新浪网  作者:

 

许多人不重视产权登记,特别是居住祖屋的人。须知道,这样会给以后的生活带来麻烦,自己的权益得不到有效的维护,其影响主要有:

 

  (1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成

 

  功,即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;

 

  (2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;

 

  (3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

 

  (4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;

 

  (5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。

 

七种情况可办预登记

  

  据了解,以下七种情况,市民都可以申请办理预告登记:

  

  1.预购商品房预告登记,房地产开发经营企业按照法律规定将商品房在办理初始登记之前出售,并与预购人签订商品房买卖合同的。

  

  2.预购商品房转移预告登记,预购人因债权债务或其他原因,经司法部门认定或拍卖导致房屋权属转移的。

  

  3.预购商品房继承预告登记,预购人死亡或依法宣告死亡后,按照法律规定的程序,预购商品房由其他人继承的。

  

  4.预购商品房析产预告登记,预购人因离婚析产或共有房产析产的。

  

  5.预购商品房抵押权预告登记,预购商品房因债权债务或其他原因设定抵押的。

  

  6.在建工程抵押权预告登记,在建工程因债权债务或其他原因设定抵押的。

  

7.预购商品房注销预告登记,办理预购商品房预告登记后,预售人和预购人双方因合同解除或其他原因需要注销预告登记的。

 

 

 

 

 

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