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房产证办理步骤

时间:2012-10-24 11:25:23  来源:新浪网  作者:

 

    居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:

 

  (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;

 

  (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

 

  (3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;

 

  (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

 

【办理房产证的流程】福建办理房产证土地证流程

    

  1、找开发商开正式发票/领购买商品房产权登记申请表(免费)

  

  2、带正式发票、购房合同原件、申请表、身份证,去福屿路产权交易中心二楼住房维修基金部,开住房维修基金的缴款通知书,带着money出大楼门口的建行缴住房维修基金.按房价总额的2%缴交。(建议先到产权交易中心三楼1号窗口排队领取收件号,然后回二楼住房维修基金部开缴费单,再去门口那个家建行领排队号交款。因为我那天等了近一个小时才办完房产证收件手续)

  

  3、带着所有材料,回房地产交易登记中心三楼凭领取的收件号收件。然后回家等十到十五个工作日。

  

  4、凭产权登记受理单和身份证等再去房地产交易登记中心缴契税、领房产证。契税为总房价的3%,缴费地点在房地产交易登记中心二楼的交通银行,1号窗口可刷卡(含信用卡)缴契税及权证印花税(5/),须现金缴交房屋登记费(所有权登记)80元,两本及以上房产证的每本增加工本费10元,如有贷款的还须现金缴交房屋登记费(抵押权登记)80元。(建议先到交通银行领一个排队号,然后去三楼31-34号窗口领取缴款通知书,回二楼缴款,再上三楼35-41号窗口开发票并领取房产证) .

    

  房产证办理流程如下:

  

  1、到开发商那里办理开具购房发票(如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续)、开具产权证申请表等(办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等)

  

  2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票,到福屿路产权交易中心二楼福州市住房专项维修资金部,办理维修资金缴纳手续,办理缴款单;

  

  3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款(出产权交易中心大楼门口的建行)

  

  4、到福屿路产权交易中心三楼(在美景良晨后面的一栋大楼里),办理产权证收件手续,需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证(购房合同业主是一人以上,需提供全部人员的),购房发票;特别提醒:这个手续排队的人比较多,如果你们在9点左右才开始办2-5点的手续,可以先拿排队号,再去办23的手续,回来差不多;如果早于9点,估计来不及;

  

  5、办好手续好后,12个工作日后凭产权证收件收据及身份证(须本人)到福屿路市产权交易中心三楼31-34号窗口领取缴款单(缴契税及其他相关费用),缴完款后(在二楼交通银行交),回三楼35-41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。

  

  以上是办理房产证的大体流程(个人全部办理完上面的手续为1小时38分钟)

  

  土地证的办理过程:

  

  1、带房产证、身份证到福屿路产权交易中心二楼办理土地证收件手续(分各区办理),这里基本不排队(需复印好前面两个证件,自己复印的往往会被办理人员以不符合规格为理由要求到旁边的复印机重印,幸好花的是小米)

  

  2、办好后,等待15个工作日,凭土地证收件收据及身份证(须本人)到原地点开具缴款单,同样到二楼旁边的交通银行缴款,交100元及5元印花税(权证)

  

  3、带身份证、领取单领取土地证。

 

 

 

 

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